黃先生指出，現在是樓多人少，意思是現在房屋單位有2,400,000個，但家庭數目只有2,000,000，而這個房屋數目與家庭數目的差距在過往二十年是不斷拉闊的。
潘先生則指出，基於人口增長（每年約30,000人)，每年的住屋需求大約10,000個。而由於新增人口中有些是低收入人士，他們需要的公共房屋，而非私人房屋，所以這個對私人住屋需要可能比10,000還要低。這解釋了過往三年每年房屋單位的供應大約為10,000個，但空置單位仍維持於約50,000個。
另一方面，住屋需求和置業需求是不同，前者為必要的需求，後者是指一些原本租屋的人改想置業的需求。前者的需求可由租金改變反映出來。往年的租金升幅只是幾個百份比，但價格的升幅卻有二十幾個百份比，以至租金回報率由以往4-6%降至豪宅的回報率低至1-2%。這顯示了豪宅的住屋需求並不高。
黃先生指出現在需求多是基於投資需求，這是由於現在利率很低，很多人買樓是由於銀行回報低所以拿錢出來投資，而過去一年的買賣合約宗數比按揭宗數多兩成。他亦指出，這類的投資需求可以消失得很快，當利息抽升的時候，這類需求可以一夜間消失，就像98年時一樣。
至於樓巿是否仍會繼續升？我不敢說。我現在只列出以上數據，讓我和大家一起參考。
最後想提出一點，就是我欣賞黃先生多次提到利息抽升可以很可怕。地產經紀通常都是催促買賣雙快點決定，希望能促成多些樓宇交易。但他提醒置業者要考慮清楚才決定的觀點，明顯和公司的利益有點相反。我雖然不知道他的說法是否可靠，但仍欣賞這種不受立場影響的講法。
