收緊按揭成數 => 更多人買細價樓？！

昨天金管局宣佈，因應「QE3」而收緊按揭成數。據電視台轉述的評論，認為這措施會令更多人不能買貴價樓，因而轉買細價樓。不知他們是否想說，因為多了人買細價樓，會令細價樓的樓價上升呢？

到底此措施對樓巿有什麼影響，恕我不能斷定。不過以上的論據，就十分有趣。按此推論，若果巿民收入下跌，亦都會因買不起貴價樓，因而令更多人轉買細價樓。但另一方面，一般人會認為，若果巿民收入上升，能促使樓價上升。若果將使兩者夾埋黎睇，即係話，無論巿民收入上升或下跌，細價數都會受到正面影響。換句話說，即係無論巿民收入如何，細價樓樓價係侷住升！

到底是否更多人會轉買細價樓？也許這是對的。當樓價下跌時，自然多了細價樓，因此可說成是多人買細價樓。若然細價樓樓價升了，也可說成是更多人買了細價樓的證據。